稅選舉

[心得分享]多次打房無效 學者：稅基是關鍵

1.來源連結：http://tw.nextmedia.com/applenews/sec/sec_id/33519302.內文：建議實價課稅 管控外資2011年 02月13日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】為平息高房價民怨

去年政府出手打房多次

包括停售大台北國有地、調升利率

針對大台北第2屋買方限縮房貸成數

但房價漲不停

北市房價由去年1月的每坪42.8萬元

今年飆升到每坪突破50萬元

上漲近2成。

5大良心學者直指

政府打房像打假球

要治高房價應從稅基著手

以實際交易價課稅才能墊高投資客成本

減少炒房機會。

學者分析

近年房價飆漲

主因就是政府不僅減半土地增值稅

還降遺產贈與稅

吸大批游資回台；但卻未創造有利投資環境

讓資金流竄至股市、房市。

「逼投資客賣房」中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致說

這波資金行情讓房價連漲6年

造就營建股飆升

建商賺得飽飽

建商根本不畏限縮土建融成數或空地稅政策。

平抑房價最好先從投資客下手。

政治大學地政系教授張金鶚說

房價不斷墊高

就是因為投資客炒作

應運用金融手段逼投資客轉買為賣。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說：「想打房

就不應該再貸款給第2屋以上的買方

政府打房像職棒打假球。

」亞洲其他國家打房明顯有魄力

如香港、新加坡針對短期交易的投資客

以實價課徵印花稅抑制炒作；中國政府更限制購第2屋者的房貸成數

核貸金額由最高5成降至4成。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群說：「政府不是不知該如何打房

是不想做。

為考量政治因素

所有政策都像在摸頭。

」現在資金太多

投資房市又不必課徵資本利得稅

促成極有利的投資環境

若要解決這波高房價

應該以實價課稅

並且管控國外資金來台。

新北市年漲4成據永慶房仲集團統計

近一年大台北地區房價飆漲驚人

中南部則維持平盤

除北市房價漲2成

新北市每坪直逼29萬元

年漲4成。

為解決大台北房價飆漲

北市府開徵豪宅稅、空地稅

但學者認為效用不大。

中央大學財務金融學系教授張傳章分析

最大問題是稅基

先讓房價透明化

再以實價課稅。

賣房地產須繳納土地增值稅

但土地增值稅的計算基準土地公告現值卻僅為市價的6~7折

與市價落差大

完全不公平。

政府打房政策 5學者看法別匆忙買進現在房價高漲

最怕民眾勉強接手

剛好讓投資客解套

反而背負沉重房貸。

剛完工大型社區許多待售物件

常是投資客房子

別匆忙下手。

張金鶚 政治大學地政系教授「捉小放大」政府減低遺贈稅及土增稅

富人置產拉房價

現在為減低民怨課徵豪宅稅

根本是「捉小放大」。

土增稅及遺贈稅可進帳百億元

豪宅稅僅多收3億元而已。

莊孟翰 淡江大學產經系副教授從修法著手打房不能僅用行政命令解決

應從修法著手

國內稅制有很大問題

如土地公告現值每年1月才調整

短期操作的投資客常不必繳稅

變相鼓勵投資。

丁福致 中國科技大學財政稅務系助理教授該展現魄力政府打房政策常軟弱

反而鼓勵投資客炒作

如最有條件課徵空地稅的北市府

也還在研究中

投資客因此持續進貨。

政府應展現魄力

說到做到。

張傳章 中央大學財務金融學系教授盼逐漸回穩房價漲幅驚人

很多銀行都「剉咧等」

若急速衰退

銀行爛帳將收不完

大家不願房價崩盤

但盼逐漸平穩。

政府不能只考量選舉

房產獲利者應課稅。

花敬群 玄奘大學財務金融系副教授3.心得或感想：財政部正經事不做

專門耍些花槍來愚民 !真正要平抑房價

要課的是