關於奢侈稅 對人民的影響?

可以詳細的幫我介紹一下奢侈稅對於房地產的影響嗎有什麼優缺點 等等盡量說自己的觀點 請不要複製別人的或貼條文之類的感謝~
以我在仲介的觀點來分析給您聽我是在南部的

南部房價本來就不高了奢侈稅讓南部房價會漲起來

原因就是來不及在奢侈稅上路以前賣掉的房子

將15%加上去

因此讓房價至少會漲15%有的人或許會說我買自住客沒有奢侈稅問題的房子就好了阿但是人就是這樣

同樣地方的房子

別人因為奢侈稅加上去開1000萬好了

自住客的房子通常都會參考當地最高價來開價

人就是會比較

為什麼他房子賣1000萬

那我也要賣1000萬房價上漲是優點同時也是缺點對於賣房子的是優點對於買房子的是缺點只有在奢侈稅上路以前買房子才會買到比較便宜的

上路後變成只要持有未滿兩年都要課稅

商人的心理

要我賠錢不可能

你政府要課稅

我就將稅加上去讓你買方付網路上可以看到很多人發表的文章

就我目前所看到的

都是認為奢侈稅只會讓買不到房子的更買不到奢侈稅15%加上去

但是買的人自備款有馬上增加15%嗎? 參考資料 我
奢侈稅對於房地產的影響我覺得分為幾項一:對於投資客的影響

若買賣成屋則投資客會轉為預售屋

雖然預售屋買賣要繳交綜合所得稅但是比客奓侈稅要來的少!二:對於自住客的影響:自住客只要不是短期二年要再換屋

奢侈稅是不影響自住客的.三:對於賣方:在奢侈稅兩年內如果要賣房子

那必定會將稅賦加上去.買方不會因為奢侈稅買到更便宜的房子.四:對於租屋的影響:奢侈稅開徵兩年內大多屋主會選擇不賣改租屋以貼補繳交貸款

所以租屋物件會增加

相對於租金可望會降低.總結:奢侈稅不會影響口袋有深度的人

影響的是想買屋的小老百姓.
這幾年台灣部分地區房價暴漲

引發很多民怨

因此政府平抑房價的想法受到多數人民的支持。

政府為此而提出的「奢侈稅」政策卻引發廣泛的批評。

這種落差必是決策方法和政策內容出了問題。

政府切勿因人民支持政策的目標

即以為政策的具體做法沒有問題而不加檢討。

這政策的錯誤可分目的不明、名稱不確、協調不足、行動太遲、以及方法不當等方面來檢討改進。

人民想要的主要是平抑房價

但政府卻為怕影響景氣和股價

或怕得罪人

而撇清說這不是打房；說這是防止房價被炒作

以短期快速獲利

卻未繳交應繳的稅；奢侈稅只影響3%的交易

對房市沒有影響。

人民期待的另一個目的是對獲得暴利的人課稅

然而政府或許是因為不敢對股票等資本利得課稅

因此也不敢採用所得稅來課稅

而只要對短期交易課交易稅。

這不只引起許多人的批評

投機者也很容易運用各種方法避稅

結果課稅的目的也很難達到。

「奢侈稅」這個不正確的政策名稱。

名不正則言不順

言不順則事不成。

這項政策主要是「對不動產交易課稅」

不管單價和總價多高多低都一樣課

對奢侈的豪宅並沒有任何特別措施。

國內不動產炒作愈演愈烈

房價高漲、所得分配惡化

而且不動產的泡沫經濟也已可能造成下一波的金融危機和不景氣

政府卻一直縱容甚至用兩岸政策以及降低遺產稅等利多消息來鼓勵房市泡沫。

而由於奢侈稅的設計只對兩年內買進再賣出者課稅

因此在未來也不會對長期囤積炒作的大資本家和建商課稅。

建商因為用預售的方式賣屋

常在賣出兩年後才過戶

因此即使有短期買進土地再賣出的事實

卻也不會被課稅。

http://tw.myblog.yahoo.com/cepin168 請參觀我的部落格

奢侈稅施行細則,奢侈稅定義,奢侈稅影響,奢侈稅條文,奢侈稅內容,奢侈稅是什麼,何謂奢侈稅,奢侈稅條例,奢侈稅 英文,課徵奢侈稅奢侈稅,房地產,人民,房子,房價上漲,南部,影響,詳細,地方,問題

土地面積|中古屋|自用住宅|房貸|土地稅|土地開發|房屋稅|建坪|建設|租屋|房東|地價稅|購屋|地契|公設|土地權狀|使用面積|坪數|建商|土地買賣|法拍屋|成交價|房價|都市更新|賣屋|地價|買屋|房契|預售屋|房屋貸款|房屋仲介|建地|交屋|