稅

房地產奢侈稅問題

先生名下有筆土地

去年繼承地目為田

未來會變更為建地老婆名下有筆預售屋

尚未交屋。

請問如果想把老婆預售物出售會有奢侈稅問題嗎?另外先生名下土地會有奢侈稅問題嗎?如果使用自用呢?如何避免奢侈稅或是降到最低?
您好

先生的土地取得

因來自於繼承

是屬於奢侈稅條例排除在外的

因此

先生要何時買賣這土地

不論是否自用

不論地目為何

都與奢侈稅無關

免課徵奢侈稅。

(依據：特種貨物稅及勞務稅條例第5條第6款規定：銷售因繼承或受遺贈取得者

非屬本條例規定之特種貨物。

)老婆的預售屋出售

因為預售屋的移轉

是屬於權利移轉(非真正實體房地產銷售)

亦非奢侈稅所課稅範圍。

所以先生及老婆所現有的土地及預售屋之移轉

都不須課徵奢侈稅。

參考資料 財政部網站
1.預售屋如現在要轉售會受到奢侈稅的限制 奢侈稅中有11條免稅條款 其中一條 非自願性的因素 如符合他的條件 就可不被 課奢侈稅(如調職 被法拍 銀拍 被革職無力支撐房貸.......等)只要能舉證出是非自願 性要賣屋的就可以送財政部審查 通過即可免課奢侈稅2.農地是可免課奢侈稅的 是11條免稅條款中一條
預售屋部份只要辦理自用.就不用課奢侈稅.至於土地等到變更為建地.要賣大概2年課稅期也過了.但是辦自用.需要本人及配偶.未成年子女只限一戶.檢視圖片
不會扣到稅金拉.....

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611060305003如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！