土地房屋奢侈稅問題?

1.都市計畫外土地上有合法或非法建物

在購入二年內出售是否須繳納奢侈稅?2.都市計畫外農地上有非法鐵皮屋

在購入二年內出售是否須繳納奢侈稅? 謝謝!
1.不管都內都外凡是在中華民國境內出售之房屋、土地在購入二年內出售均應繳納特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。

2.農地上已蓋非法之鐵皮屋就無法取得公所核發農業用地作農業使用証明書(俗稱農用證明)

如該鐵皮屋有辦理保存登記則視為該農地非素地(有地無屋)購入二年內出售均應繳納特種貨物及勞務稅；如無保存登記(地政所管)

稅捐單位又沒有房屋稅課稅資料等同素地移轉(但國稅局可能會調查)

素地移轉不必繳納奢侈稅(但都內素地二年內移轉仍須繳納奢侈稅)。

3.上述一、二點若該房地僅有一處且為自用住宅用地(即本人配偶未成年直系親屬)適用該條例第五條排除條款不必繳納奢侈稅。

參考資料 租稅法規
1.以你問題所示二者皆持有[2年以上]故無特種貨務稅]奢侈稅之適用.不必繳納奢侈稅. 本所布落格有奢侈稅全部條文和百問解答你可參考.
大大你好：如二年內出售

尚有奢侈稅之疑慮。

中華民國境內居住之個人,中華民國境內定義,非中華民國境內居住之個人,中華民國境內所得,中華民國境內來源所得,經常居住中華民國境內,中華民國境內居住者,中華民國境內 大陸,在中華民國境內有住所,外國保險業自中華民國境內保險業承保再保險者中華民國境內,鐵皮屋,房屋,特種貨物及勞務稅,出售,土地,農用證明,奢侈稅,直系親屬,國稅局

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