奢侈稅的影響為何?

為什麼 奢侈稅 影響的是 房仲業 而不是 建築業/營建業 呢 ?
不知道版主您怎會知道奢侈稅影響不到建築業/營建業的呢？打房政策下前述的業者都會受影響

只是仲介業者首當其衝因為它的業務還中古屋的買賣佔很大的部分

而之前房地產市場熱絡是一間房子投資客轉手賣給投資客的情況很多

現在1年內賣屋課15％2年內課10％投資(機)客的利潤備壓縮了

出手買屋當然就會謹慎了些。

參考資料 個人淺見
探討奢侈稅與未來台灣房地產預測 2011.04.11 首先先從房市高漲的原因來探討奢侈稅

其中的原因至少有以下三個:1. 經濟面:市場游資過多

貸款利息低

遺贈稅降為10%

原物料上漲2. 供需面:每一個地區都有不同的供需情形

因為失衡所以房價上漲3. 心理面:投資客屢戰屢勝

於是在獲利可期的誘因下

激起承接的勇氣另外再以不同的角度來看奢侈稅:1. 以投資客的角度來看:原本房市就有供需的現象

更何況房地產原本就是可投資的標的物

不管長期或短期都算是投資(或許短期投資會被冠上投機)

只要一切程序合法

為何要被禁止呢?難道只因為”快速獲利”或”保證獲利”引來禍端

其實投資房地產還是有風險

並非每人都可獲利豐碩

慘賠的人大有人在o2. 以普羅大眾的角度來看:因為投資客炒作房地產而讓房價高漲

使得一般人買不起房子而只能當無殼鍋牛

所以奢侈稅可以抑制漲風

讓投資客獲利所得繳交應有的稅也是理所當然

實施奢侈稅才是符合社會公義o3. 以政府的角度來看:因為房價高漲居為民怨之首

眼看種種措施都無效

若不再下重手打房

可能會引來更多民怨

更何況執政黨選情告急

實施奢侈稅無非是一帖拯救政績的良藥o依本人的看法認為奢侈稅來的太晚

因為無論是房價高漲或是房地產炒作都早就不是新聞

為何直到現在才想以政策手段遏止此現象

而因實施奢侈稅而受害的人至少有以下幾種:1.菜籃族投資客何其無辜

在實施前接到最後一棒

真的欲哭無淚

眼看平日省 吃儉用的積蓄即將因奢侈稅實施而面臨套牢

只因政府無法未雨綢繆而遭殃

真是情何以堪!2.平民百姓因房價高漲而無法購屋

只能怨政府為何不提早遏止房價飆漲!3. 建商代銷仲介裝潢設計業等

因這十多年來房地產興盛不衰

紛紛投下重金或時間成本

如今實施奢侈稅讓整個房市急凍

這些從業人員將何去何從

建商購地成本即將套牢

最後土建融貸款還可能導致銀行呆帳

這一切的過錯究竟要由誰承擔! 眼看奢侈稅實施在即

若還來研究如何將過剩游資導向其他管道

或是興建國民住宅等都已經遠水救不了近火

更何況此時對奢侈稅做過多批評還會被貼上”不知民間疾苦”的標籤

所以現在真的只能看政府的智慧要如何解決接踵而至的問題!希望政府不是只知道實施奢侈稅

而沒有配套措施解決因實施奢侈稅後所造成的後遺症!至於未來台灣房地產的走向

將會因投資客認為投資房產的獲利將會縮水的情況下

可能將資金轉向可收租的店面或小套房

甚至不排除投資投資殖利率高的股票

最後結果就是整個房地產市場一旦因為投資客縮手

那些原本全靠投資客換手的中古屋將是首先受害

但是精華地段雖然會受波及

我相信房價經過盤整後

會因未來有ECFA等因素而買盤進入的情況

最終這些精華地段還是會呈現漲勢o另外我與一般人看法不同的是

我是看好南港經貿園區與新莊副都心的房市

因為這兩個地區都是鄰近市中心的重劃區

不但基地大而且是棋盤式街廓

棟距大與低建蔽率

實在是居住的好環境

再加上有捷運加持

我相信只要房價稍作回跌

投資型或自住型買家自然會進場!
奢侈稅直接影響的是短線投資客

但間接影響房仲業以及代銷公司在這部分客戶的業績

當代銷的銷售時間變長

自然會影響到建築業回收資金及再投資的速度

而相關負責營造的營建業

受到建築業推案周期延長

自然受到波及。

這是一個上下游彼此鏈結及回饋的產業。

我也在奇摩知識發表一篇相關專文【後奢侈稅時代】您可參考！

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